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【議題懶人卡】港人置業困難

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  • 學習重點

    • 單元二:今日香港
    • 主題1-生活素質
    • 主題2-法治和社會政治參與
    • 主題3-身份和身份認同
  • 時事簡介

    樓市的瘋狂,在這十年間港人可謂有著深刻的體會。自經歷了08年金融海嘯以來,香港樓市屢創新高,今天已成為全球平均呎價最高昂的城市。而香港的房屋,亦由生活的必須品變成了投資產品。置業夢對基層市民而言,可謂遙不可及。

  • 造成樓價高昂的因素

    • (社會層面)-香港人口稠密,山多平地少,加上人口持續上升,令地價日益高漲。面對地價上漲的情況,發展商自然會以一個更高的價格出售樓盤,變相推高樓價。
    • (經濟層面)-香港房價持續上升,令港人產生了「磚頭最保值」的想法,加上香港房屋租金為全球第二高的城市,有經濟能力的市民紛紛購買房屋作收租及投資用途,使樓價高企。
  • 造成樓價高昂的因素

    • (政策層面)-在2015年以前,香港一直推行「資本投資者入境計劃」政策,容許外來人士以投資的形式移居香港。有關政策吸引了大量內地人士以購買房屋的方式來達到投資要求,從而換取居於香港的權利。由於外來購買力湧入,樓價因此大幅上升。雖然現時有關的政策已經停止,但仍然留下了影響。
  • 思考問題

    試提出一些壓抑樓市的可行建議。

  • Glossary

    • 香港房屋署 Hong Kong Housing Authority
    • 業主 owner
    • 積極不干預政策 positive non-intervention policy
    • 印花稅 Stamp Duty
    • 移民 immigrant
    • 租金 rent
  • 延伸閱讀

    前天文台台長林超英先生於《灼見名家》中發表了一篇名為《香港房屋政策與香港人的住屋概念》,內容簡述了香港歷年的樓市變化與房屋政策的關係,同時亦分析了香港人的住屋觀念。

  • 鏗鏘集:迷你生活

    最近有發展商推出只有128呎的單位,比一個私家車車位還要細,卻可能要以畢生積蓄換取,令社會嘩然。發展商聲稱推出迷你單位是為了幫助港人置業,而這種做法,又是否歪曲了問題的根源呢?

  • 參考答案

    • 試提出一些壓抑樓市的可行建議。
    • 增加土地供應,長遠地穩定和降低樓價。
    • 增加「額外印花稅」,打擊樓市炒風。
    • 增設置業條件,如「港人港地」等,避免外來資金流入而剌激樓市。
    • 增建公營房屋,一方面滿足中下階層的住屋需求,同時亦減少了投資樓市的誘因,有助穩定房屋價格。
  • 港人置業困難知多少?

    試下識唔識?

  • Yahoo 新聞,事事通識

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