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學習重點
- 單元二：今日香港
- 主題1－生活素質
- 主題2－法治和社會政治參與
- 主題3－身份和身份認同
時事簡介
樓市的瘋狂，在這十年間港人可謂有著深刻的體會。自經歷了08年金融海嘯以來，香港樓市屢創新高，今天已成為全球平均呎價最高昂的城市。而香港的房屋，亦由生活的必須品變成了投資產品。置業夢對基層市民而言，可謂遙不可及。
造成樓價高昂的因素
- (社會層面)－香港人口稠密，山多平地少，加上人口持續上升，令地價日益高漲。面對地價上漲的情況，發展商自然會以一個更高的價格出售樓盤，變相推高樓價。
- (經濟層面)－香港房價持續上升，令港人產生了「磚頭最保值」的想法，加上香港房屋租金為全球第二高的城市，有經濟能力的市民紛紛購買房屋作收租及投資用途，使樓價高企。
造成樓價高昂的因素
- (政策層面)－在2015年以前，香港一直推行「資本投資者入境計劃」政策，容許外來人士以投資的形式移居香港。有關政策吸引了大量內地人士以購買房屋的方式來達到投資要求，從而換取居於香港的權利。由於外來購買力湧入，樓價因此大幅上升。雖然現時有關的政策已經停止，但仍然留下了影響。
思考問題
試提出一些壓抑樓市的可行建議。
Glossary
- 香港房屋署 Hong Kong Housing Authority
- 業主 owner
- 積極不干預政策 positive non-intervention policy
- 印花稅 Stamp Duty
- 移民 immigrant
- 租金 rent
鏗鏘集：迷你生活
最近有發展商推出只有128呎的單位，比一個私家車車位還要細，卻可能要以畢生積蓄換取，令社會嘩然。發展商聲稱推出迷你單位是為了幫助港人置業，而這種做法，又是否歪曲了問題的根源呢？
參考答案
- 試提出一些壓抑樓市的可行建議。
- 增加土地供應，長遠地穩定和降低樓價。
- 增加「額外印花稅」，打擊樓市炒風。
- 增設置業條件，如「港人港地」等，避免外來資金流入而剌激樓市。
- 增建公營房屋，一方面滿足中下階層的住屋需求，同時亦減少了投資樓市的誘因，有助穩定房屋價格。