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學習重點
- 單元二：今日香港
- 主題1－生活素質
- 主題2－法治和社會政治參與
- 主題3－身份和身份認同
議題簡介
由於樓價及租金日升，基層市民無力承擔，而不少劏房住宅則應運而生。劏房的居住環境不但極為狹小，而且存在著衛生問題及安全隱患。雖說劏房的居住環境惡劣，政府本應嚴厲打擊杜絕，但打擊後現有的劏房家庭又應該如何安置呢？
甚麼是劏房？
所謂的劏房，其實是指「分間樓宇單位」，以往一般出現於唐樓等建築物，但近年劏房也漸漸常見於一般私人住宅單位。劏房單位一般被分間為不少於兩個的房間，作獨立出租的用途，以獲取更高的回報。
劏房問題的成因
- 【缺乏有效監管】
- 由於香港政府深明住屋問題的嚴重性，因此對劏房問題一向是「隻眼開，隻眼閉」，令業主們肆無忌憚的將單位改建成劏房出租。
- 【樓市過於熾熱】
- 香港的樓市及租金市場已進入了瘋狂的狀態，住宅單位售價指數更是屢創新高。市民為求有一容身之關，也只能屈居於劏房之中。由於需求上升，劏房的數目也因而增加。
劏房問題的成因
- 【公營房屋供應不足】
- 近年公營房屋的供應嚴重不足，市民平均需要輪候4.7年方能獲分配公屋。一眾基層市民無可奈何之下只能租住劏房，令劏房問題更為嚴重。
- 【市場經濟思想】
- 香港是一個奉行自由經濟的社會，加上作為貿易及金融中心，許多市民均有著較高的投資意識。一眾業主為了使其自身利益最大化，因此在單位內間出多個房間出租，為求賺取更多的租金。
思考問題
試提出兩項建議以紓緩劏房安全問題。
Glossary
- 劏房 sub-divided flat
- 屋宇署 Building Department
- 租金 rent
- 建築圖紙 architectural drawing
- 財富分佈 wealth distribution
- 室內環境 indoor environment
- 相對貧窮 relative poverty
非常宅：活在劏廈
家，本來是一個讓人感到溫暖的「安樂窩」。然而，在今時今日的香港，擁有一個正常的「家」已是身份在財富的象徵。而一群居於劏房中的人，又如何在這扭曲的社會中追尋自己的夢想和生活呢？
參考答案
- 試提出兩項建議以紓緩劏房安全問題。
- 【加強執法】
- 以往政府對違例劏房的執法並不嚴格，在數千宗違例劏房案件中，只發出了不足一百個清折拆令。若透過加強執法，則令到一眾業主不敢出租不合安全規格的劏房，能夠有效紓緩其安全問題。
- 【將劏房正規化】
- 若現時未能有住宅土地代替劏房作為基層市民的居所，政府則應考慮暫時將劏房正規化並加強監管，這樣能有效確保市面的劏房符合安全規格，待日後有更好的房屋資源供予大眾時方取締劏房的存在。
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